Chamonix es la primera estación francesa que prohíbe nuevos hoteles y segundas residencias
Chamonix pretende poner fin a las dificultades de acceso a la vivienda para sus residentes y trabajadores temporales, destinando el 87,5% de las doce hectáreas urbanizables que quedan para 2035 a vivienda permanente.
Wed, 19/03/2025 - 07:50
El Plan Urbano del pueblo del Mont Blanc, en el cual las residencias turísticas dominan el 70% del mercado, apuesta por la vivienda permanente y la transición urbana en Alta Saboya.
Chamonix-Mont Blanc se convertirá en la primera estación de esquí francesa en restringir la construcción de nuevos hoteles y apartamentos vacacionales para hacer frente a su crisis inmobiliaria, favoreciendo a los lugareños sobre el turismo, ya que las segundas residencias dominan el 70% del parque de viviendas del pueblo.
El nuevo Plan Urbano Local (PLU), sin precedentes en los Alpes, prohíbe la construcción de nuevas segundas residencias y limita la ampliación hotelera en casi todo el municipio.
Esta decisión, motivada por la necesidad de promover la vivienda permanente y frenar la presión sobre el suelo, pretende revertir la tendencia de un destino que actualmente cuenta con casi un 70% de segundas residencias.
El nuevo PLU, adoptado por los funcionarios electos, establece la ambiciosa meta de crear 1.000 unidades de vivienda para residentes permanentes de cara a 2035.
Con esta medida, se busca paliar la escasez de viviendas asequibles y garantizar que los habitantes y trabajadores estacionales puedan acceder a una oferta habitacional adecuada.
Además, todos los proyectos inmobiliarios deberán cumplir cuotas de diversidad social, obligando a que, en determinados sectores, el 50% de las viviendas sean de carácter social y, en el caso de construcciones de más de 200 m², se reserve un 25% para este fin.
Para impulsar el mercado laboral local, especialmente el de los trabajadores temporeros, se contempla una ampliación del alojamiento hotelero, pero de manera controlada.
La normativa prohíbe la creación de grandes proyectos hoteleros o nuevas Unidades Turísticas (UTN), lo que refuerza el compromiso del municipio de evitar que la expansión turística desvirtúe el tejido residencial y social de Chamonix.
El PLU no solo tiene una vertiente social y habitacional, sino que también incorpora un fuerte componente ambiental.
En línea con la ley de clima y resiliencia de 2021, que busca alcanzar la "cero artificialización neta" de la tierra para 2050, el plan prevé la conversión de 90 hectáreas de áreas urbanizables en terrenos agrícolas y la protección de otras 50 hectáreas como espacios naturales.
Asimismo, se implementará una orientación de desarrollo y programación (OAP) dedicada a la resiliencia climática y la sobriedad energética, estableciendo rigurosos estándares de eficiencia en las nuevas construcciones.
El alcalde Eric Fournier declaró que "Chamonix-Mont-Blanc se convertirá en un modelo de transición urbana", subrayando la importancia de preservar el patrimonio edificado y paisajístico del municipio. Para ello, se han definido sectores patrimoniales que garantizan la conservación y rehabilitación de edificios históricos, aplicando normativas específicas que respeten la arquitectura tradicional.
Por su parte, el diputado de Alta Saboya, Xavier Roseren, aplaudió la decisión y propuso avanzar aún más en la regulación del alquiler turístico.
Según Roseren, es fundamental evitar que los fondos de inversión adquieran edificios enteros para destinarse a este tipo de actividad, lo que refuerza la lucha contra la gentrificación y la especulación inmobiliaria.
Con estas medidas, Chamonix pretende poner fin a las dificultades de acceso a la vivienda para sus residentes y trabajadores temporales, destinando el 87,5% de las doce hectáreas urbanizables que quedan para 2035 a vivienda permanente.
Así, el municipio se posiciona a la vanguardia de la transformación urbana en Francia, combinando desarrollo sostenible, protección del medio ambiente y fomento de la cohesión social.
