El mercado inmobiliario de lujo se dispara en Andorra

Nueva promoción de pisos en Andorra la Vella por encima del millón de euros. (Foto: Idealista)

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Dom, 28/02/2021 - 02:48

Por primera vez, se están construyendo torres de pisos que van a ser de 20 plantas, una novedad en el mercado del Principado.

El pulso al mercado inmobiliario de Andorra lleva unas semanas de actualidad a causa de los youtubers. La gota que colmó el vaso fue El Rubius, quien anunció en redes que se mudaba de país a la búsqueda de un régimen fiscal más favorable en el que se paguen menos impuestos.

El Principado está estructurado en siete parroquias: Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Andorra la Vella, Sant Julià de Lòria y Escaldes-Engordany.

Según dice el portal inmobiliario Idealista, Encamp, Canillo y Sant Juliá están entre las zonas más económicas. Idealista explica que las propiedades alcanzan su valor más alto en Escaldes-Engordany y en Andorra la Vella.

El precio se sitúa en Escaldes-Engordany en un máximo de 9.400 euros/m2, si bien la media es de 4.900 euros/ m2, mientras que las viviendas en la capital del país alcanzan un coste medio de 4.700 euros/m2, según datos de la inmobiliaria de lujo Engel&Völkers.

La Massana, en cambio, ofrece algunas de las mejores ofertas hoteleras y de restauración del país y buena parte de su actividad está centrada en la estación de esquí de Vallnord.

Aquí, indica Engel&Völkers, las zonas más demandadas son; La Massana, Aldosa, Anyós y Escàs, mientras que la tipología de vivienda más buscada va de apartamentos de 80 a 120 m2, a casas de 250 a 500 m2, de dos a cinco habitaciones destinadas tanto a primera como segunda residencia.

El perfil del comprador y del vendedor se reparte, a partes iguales, entre extranjeros y nacionales.

En Les Escaldes el precio medio de la vivienda es de 4.900 euros/ m2. (Foto: Idealista)

Tipologia de viviendas

En las parroquias de Escaldes-Engordany y Andorra la Vella, la propiedad más demandada es una vivienda destinada a ser primera residencia, con más de 100 m2, tres habitaciones y parking.

El perfil del comprador es el de un residente nacional y únicamente el 20% es extranjero, según Engel&Völkers. “Hay que considerar que el 80% del suelo en el país es público no edificable, solo queda el 20% restante para construir y terrenos llanos ya no quedan, con lo cual, el coste de construcción es muy elevado”, dice Thomas Kampfraat, director de Engel&Völkers.

Un ejemplo: una vivienda de tres pisos de altura, escarbada en la montaña y con unas espectaculares vistas sobre Andorra la Vella. Localizada en la parte de Can Diumenge, en la parroquia de Escaldes-Engordany, tiene parking para seis coches, seis dormitorios, cinco baños, terraza… Un total de 688 m2 que se venden por cuatro millones de euros: más de 5.800 metros el m2.

Las vistas son espectaculares en Can DIumenge. (Foto: Idealista)

Kampfraat explica que actualmente están construyendo las primeras torres de pisos que van a ser de 20 plantas, una novedad en el mercado inmobiliario andorrano, ya que se ha modificado la legislación para poder hacerlo.

El experto inmobiliario ensalza la tranquilidad y seguridad del país, así como las virtudes de su sanidad y de sus colegios, tanto públicos como privados, y estos argumentos los repetirán todas las fuentes consultadas en el artículo de Idealista.

“La optimización fiscal es una de las razones para vivir aquí, pero no la única: se vive muy bien en Andorra y cada vez más gente lo sabe". Explican desde Engels&Völkers

La seguridad del país, tenemos un clima espectacular, unas estaciones de esquí que están a la altura de las mejores estaciones del mundo; un sistema educativo tanto privado como público, que funciona súper bien. Es un conjunto de razones, no una sola”, señalan desde Engel&Völkers.

La tipología de vivienda más buscada va de apartamentos de 80 a 120 m2, a casas de 250 a 500 m2. (Foto: Idealista)

La mayor demanda residencial en Andorra se ha producido desde que estalló la pandemia sanitaria

“Durante el primer confinamiento notamos un aumento importante de la demanda. Estamos recibiendo muchísima demanda de clientes que quieren venir. Nosotros hemos tenido un aumento de la demanda del 25%. Tuvimos un pico alrededor de mayo-junio, justo cuando acabamos el confinamiento y la gente tenía muy claro que quería una vivienda con más espacios exteriores, por si había más confinamientos. Esta tipología de demanda ha ido bajando, pero la que no ha bajado es la del inversor extranjero”, aclara Kampfraat.

Según informes de la inmobiliaria, los clientes interesados en vivir de forma permanente en Andorra realizaron sus visitas desde el momento que se abrieron las fronteras para intentar finalizar las transacciones antes del comienzo del curso escolar. Hasta ahora, la mayoría buscaba una casa de vacaciones.

Actualmente se ha producido un cambio, ya que aproximadamente el 50% busca residencia permanente. Los datos de idealista también corroboran que el interés por mudarse a Andorra aumentó en 2020.

El portal inmobiliario de Internet cuenta el caso de Andrea Lázaro, que llegó a Andorra hace 7 años y desde entonces trabaja en una entidad bancaria. Ha vivido de alquiler, siempre en pisos céntricos y pequeños por los que pagaba entre 500 y 600 euros mensuales, pero recientemente ha comprado un estudio de 40 m2 “Lo compré como ganga, por 85.000 euros, lo que pasa que necesita reformas. Ya llevo cinco meses de obras y calculo que supondrán unos 20.000 euros más”, comenta. Lázaro explica que hay mucha demanda de alquiler y poca oferta, sobre todo en temporada de invierno: “Los precios suben porque es la temporada de esquí, vienen los turistas, los temporeros que vienen a hacer la temporada. Después, bajan”.

Otro ejemplo que cita: La salmantina Marta Calvo ya lleva más de 20 años en Andorra. Trabaja en la inmobiliaria Hanson Promocions que tienen en venta y en alquiler en la zona de Encamp, que es una ciudad dormitorio de Andorra La Vella. “El precio de venta son 360.000 euros y el de alquiler, 1.150 euros. El piso tiene cuatro habitaciones, dos baños, uno de ellos en suite, cocina independiente y salón comedor con salida al balcón”, cuenta a Idealista.

Calvo aclara que la mayor parte de sus clientes son residentes y algún que otro inversor extranjero y dice que los residentes suelen ser de origen español, portugués y francés.

Entre los aspectos que más valoran sus clientes están que el piso tenga vistas y sol: “Los pisos más estancados son los que no tienen vistas, no tienen parking y están en zonas sombrías”.

Hay mucha demanda de alquiler y poca oferta. (Foto: Idealista)

Impuestos

A la hora de comprar una vivienda en el Principado, “el principal tributo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es del 4% sobre el precio de adquisición y se liquida en el momento de formalizar la compraventa. El monto total de impuestos suele estar en torno al 5 o 5,5% del valor de la vivienda”, aclara Thomas Kampfraat. “Por supuesto, existe el IBI y las tasas de basura, pero mucho menores que en España”, añade Calvo.

Además, si se compra primera vivienda, se puede pedir una reducción del ITP. Los gastos de notaría también son menores que en España, “pero no hay mucha diferencia”, aclara Andrea Lázaro.

Andorra tiene IRPF desde hace poco tiempo y mucho más bajo que en nuestro país, el 10% a las rentas más altas, frente al 46,5% que impone España y que puede variar en función de la Comunidad Autónoma

Pero no son solo los impuestos relacionados con la vivienda: tienen IRPF desde hace poco tiempo y mucho más bajo que en nuestro país, el 10% a las rentas más altas, frente al 46,5% que impone España (depende de la Comunidad, puede variar).

Recordemos que Andorra, a pesar de su ventajosa fiscalidad, dejó de ser paraíso fiscal hace años. Y, además, están los gastos corrientes como luz, educación… “Mi hija habla 4 idiomas: español, catalán, francés e inglés. Va al Liceo francés, los libros son gratis. Esta semana es la semana blanca, ¿sabes cuánto he pagado por actividades toda la semana? 21 euros, más 3 euros de comida cada día”, explica Calvo, de Hanson Promocions.

Algunos de los 'contras' para vivir en Andorra son "Las comunicaciones no son buenas, las colas son una constante para desplazarte y las fronteras, un embudo"

La energía también es mucho más económica: “Mi piso tiene 100 m2, tengo calefacción eléctrica y en los meses de más frío pago 90 euros de luz al mes”, continúa Calvo en Idealista quien añade: “Si tuviera que ponerle alguna pega al país serían las comunicaciones, porque no son buenas, las colas diarias, los saturación en las dos fronteras en ciertos días”.

Caldea, actualmente uno de los edificios más emblemáticos de Les Escaldes

El Diari d’Andorra publicó recientemente un artículo en el que informa que estos meses se ha notado un incremento entre un 15% y un 20% de peticiones de traslado de residencia. El perfil de los nuevos residentes es, por un lado, de empresarios entre 45 y 60 años que trasladan aquí su negocio y luego hacen un reagrupamiento familiar.

Por otro lado, profesionales relacionados con el ámbito digital entre 20 y 35 años. En cuanto a nacionalidades, mayoritariamente vienen de España.

Para obtener la residencia pasiva en Andorra hay que hacer una inversión de 400.000 euros, que pueden estar invertidos en un inmueble o en la cuenta del banco.

Aparte, hay que tener los antecedentes penales limpios y pasar un control de salud.