¿Qué es la copropiedad de viviendas y por qué está creciendo en Baqueira Beret?
Villa Fir, una de las viviendas en copropiedad de Baqueira Beret. (Foto: Vivla)
Sat, 16/12/2023 - 10:41
Se trata de una categoría novedosa de compra e inversión que está creciendo exponencialmente en el mercado de las segundas residencias, sobre todo en los destinos de costa.
La copropiedad, también conocida como propiedad compartida, es una modalidad de tenencia de bienes inmuebles en la que dos o más personas comparten la propiedad y los derechos sobre la misma.
Cada una de estas personas se denomina copropietario y tiene una fracción o porcentaje específico de propiedad sobre el bien en cuestión.
La copropiedad, ya muy presente en vivienda vacacional en nuestras costas, se está revelando ahora como tendencia en el mercado invernal, donde la posibilidad de adquirir una octava parte de la residencia se hace muy atractiva.
Y más concretamente en Baqueira; donde las casas se encuentran en ubicaciones privilegiadas, cerca de las diferentes pistas, con todos los servicios cubiertos y totalmente adaptadas a la práctica del esquí o de los deportes de montaña, con una horquilla de precios que van desde los 75.000€ a los 175.000€ por fracción.
(Foto: Vivla)
Vivla, una startup de propiedad flexible que facilita la compra fraccionada de una segunda vivienda, dispone de seis casas en Baqueira y la previsión para esta temporada es alcanzar las diez viviendas, lo que supone comercializar 80 fracciones de residencias premium.
La copropiedad permite adquirir desde un cuarto hasta una mitad de una residencia y disfrutar de ella en función de las necesidades de cada propietario, seis semanas por fracción adquirida.
Se trata de una categoría novedosa de compra e inversión que está creciendo exponencialmente en el mercado de las segundas residencias, sobre todo en los destinos de costa.
Los copropietarios tienen tiempo de uso garantizado en cualquier momento del año. De los 42 días que se corresponden a cada fracción, 17 de ellos están asegurados en temporada de nieve.
Ya el año pasado, los primeros copropietarios de viviendas pudieron disfrutar de ellas en la urbanización La Pleta de Baqueira Beret. Se trataba de dos viviendas, Nheu y Villa Fir, situadas a pie de pista, con calidades de lujo, cuyas fracciones se adquirieron entre 115.00 y 155.000 euros.
Ahora mismo, se ha ampliado la oferta con Baqueira 1500 y Ruda, situadas en las urbanizaciones del mismo nombre.
Las viviendas de Vivla han alcanzado un rendimiento del 9,67% en tan solo 12 meses. El precio medio de la vivienda en el Valle de Arán es de 702.735 euros, que aumenta a 1.115.634 euros en la zona próxima a la estación de esquí de Baqueira, según datos de Lantana, una de las inmobiliarias con el mejor catálogo de casas singulares en esta zona.
(Foto: Vivla)
En temporada alta, el precio medio de alquiler en fechas como Fin de Año o Semana Santa puede llegar a los 7.000 euros por semana. El alquiler de temporada de este tipo de vivienda oscila entre los 14.000 y los 18.000 euros al mes.
Los clientes que desde el año pasado disfrutan de las viviendas de Baqueira son profesionales, aficionados a los deportes de invierno y de montaña y que proceden, mayoritariamente, de Madrid y Barcelona.
El rápido crecimiento de la copropiedad en el mercado invernal va paralelo al crecimiento en la vivienda vacacional de costa, en lugares como Ibiza, Formentera, Menorca, Denia, Cádiz y Sotogrande.
(Foto: Vivla)
Ahora llega a Baqueira Beret, donde durante la temporada de esquí, entre diciembre y abril, la población se multiplica por ocho, de la que un 70% es española, un 20% francesa, un 5% británica y el 5% de otras nacionalidades.
